ประเมินราคาอสังหาด้วยวิธีรายรับ

การประเมินราคาอสังหา มีหลักๆ 2 ประเภท คือ

• วิธีตลาด Market Approach
• วิธีรายรับ Income Approach

ในวิธีตลาด ราคาอสังหาหนึ่งมักถูกตั้งขึ้นมาตามความพอใจของเจ้าของ ตามราคาการแข่งขันในตลาด และสภาพตลาดโดยรวมของอสังหา ณ เวลานั้นๆ ซึ่งจะเป็นได้ว่า

ใครจะตั้งราคาอสังหา เท่าไหร่ก็ได้
ไม่มีเกณฑ์มาตราฐาน ไม่ชัดเจน

ดังนั้น นลท อสังหา จะต้องสามารถคำนวณหาราคาอสังหา ด้วยวิธีรายรับ (Income Approach) เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบกับวิธีตลาด และเพื่อใช้เปรียบเทียบกับเกณฆ์ผลตอบมาตราฐานเฉลี่ย % ต่อปี ทั้งจาก

• อุตสาหกรรมอสังหา 6-8%
• การลงทุนในหุ้น 8-15%
• ดอกเบี้ยธนาคารระยะยาว 1-3%

หลักการคร่าวๆ คือ หารายรับที่คาดว่าจะได้รับต่อปี ลบค่าใช้จ่าย แล้วหารด้วย %ผลตอบแทน ก็จะได้มาซึ่งมูลค่าราคาอสังหานั้นๆที่เหมาะสม

จากนั้นก็ทำการต่อยอดการวิเคราะห์อย่างละเอียด โดยการใช้สถิติ Confidence Level ง่ายๆ (ดูวิดีโอน่ะครับ อย่าเพิ่งตกใจ) เพื่อรู้ช่วงราคาอสังหานั้นๆ ที่เป็นไปได้ เพื่อการเจรจาต่อรองราคา

การลงทุนอสังหา สำคัญที่สุด คือ ต้องมีการวางแผนดีๆ เพราะตัวแปรไม่ได้มีแค่เรื่องของเงิน ลองอ่านบทความเหล่านี้

• ลงทุนอสังหายังไง ให้มีรายรับ 50,000/เดือน ตอนเกษียณ ด้วยเงินทุนที่น้อยที่สุด
• แผนการลงทุนในอสังหาด้วยวิธีลูกหมู 3 ตัว เริ่มต้นจากเล็กๆ ไปใหญ่

VDOs สำหรับ Income Approach จากคอร์สลงทุนในอสังหาเชิงคำนวณตัวเลขและคุณภาพ QQCC

ผู้สนใจรายละเอียด สามารถดาวน์โหลดเอกสารได้ที่ thaiquants.com/QQCC ในส่วนของเนื้อหาหลัก